Надо ли менять УК ПИК комфорт?

1. Смена управляющей компании в доме, где больше 1600 квартир – это очень большая и тяжелая работа для всех. Чтобы решиться на такой шаг в нашем доме, надо четко понимать, что ПИК комфорт не может быть хорошей УК, а какая-то другая – может.

2. В Люберцах есть только одна сравнимая по масштабам управляющая компания – это ОАО ЛГЖТ. Она имеет нормальную репутацию в городе, я сам пользовался её услугами больше 20 лет. И всё бы ничего, но само ЛГЖТ сейчас явно не горит желанием принимать дома от ПИК комфорта – попробуйте сами им написать письмо на эту тему. В лучшем случае вы нескоро получите сухой ответ о том, что сначала делайте ОСС. На уточняющие вопросы ответят молчанием. Отчасти, это может быть связано с тем, что первое время после сдачи дома все недоделки строителей устраняет управляющая компания (по гарантии от застройщика). Очевидно, что коммуникации и денежные потоки настроены лучше у ПИК комфорта и ПИК – застройщика (хотя сейчас они принадлежат разным собственникам).

3. При этом само ЛГЖТ, в данный момент, переживает большие структурные перемены: форма собственности меняется с муниципальной на частную. Вот СТАТЬЯ ОБ ЭТОМ. Да и в управлении компании из 832 многоквартирных домов только 3 – новостройки, остальное - старый жилой фонд со своей спецификой.

4. Так уж получилось, что сейчас я живу в доме, построенном ПИК, который управляется ПИК комфортом. И вижу, что все услуги предоставляются, в целом, нормально. Рядом целый микрорайон Красная горка, где дворы прилично благоустроены (гораздо лучше, чем делает ЛГЖТ). То есть, если хорошо постучать по рукам управляющей компании и заставить её брать деньги только за те услуги, которые хотят получат сами конкретные жильцы (а не все сразу, без индивидуального выбора), то никаких противопоказаний к сотрудничеству с ПИК комфортом у нас нет.

5. Для того, чтобы в нашем доме был порядок и все были довольны, нужно не менять управляющую компанию, а с помощью закона и единой воли большинства жильцов, заставить её играть по правилам собственников квартир. Чтобы каждый мог сам выбирать те дополнительные услуги, которые ему нужны, и также индивидуально мог от них отказываться – в любой момент. Для этого, во-первых, надо НЕ подписывать договор с УК – подробно об этом НАПИСАНО ЗДЕСЬ. И, во-вторых, провести своё ОСС, что будет возможно только при достаточной наполненности шахматки, и если вы ещё туда не записались, то надо это скорее сделать ЗДЕСЬ (подробнее о шахматке).   

6. А что касается падающих с людьми лифтов, неудачного кастинга консьержек и сломанной пожарной сигнализации, то тут надо понимать – у любой управляющей компании в России будут косяки и если мы сами не будем держать её в тонусе, регулярно напоминая, что не просто так платим деньги – то качество услуг неизбежно будет падать. О том, как заставить управляющую компанию исполнять свои обязанности я расскажу в одной из следующий статей.

This site was designed with the
.com
website builder. Create your website today.
Start Now