АРХИВНАЯ СТАТЬЯ. АКТУАЛЬНАЯ ВЕРСИЯ ЗДЕСЬ.

ОСС 2020 полная версия статьи

 

Уважаемые соседи!

В соответствии с ЖК РФ наш большой дом должен периодически проводить ОСС - общее собрание собственников. На этом собрании мы все реализуем своё право на управление домом и даем ответы на ряд острых вопросов, вставших перед собственниками с момента ввода здания в эксплуатацию. 

Пожалуйста, помогите нам - вашим соседям провести это ОСС не поверхностно, а по-настоящему, чтобы нерешенные проблемы сдвинулись с места, чтобы наша собственность находилась в хорошем состоянии и мы сами были в безопасности, находясь в квартирах, подъездах и дворе.

Предполагаемая дата очередного ОСС - 05/09-30.11.

 

 

Как будет проходить ОСС? 

Проводиться оно будет в очно-заочной форме, по всем нормам, установленным Жилищным и Гражданским законодательством. Инициатор - собственник кв. 1538, Кокотчиков Алексей Александрович.

На ОСС будет вынесен ряд очень важных и краеугольных вопросов. В данной статье они будут разобраны с подробными комментариями: зачем, почему, для чего принимается то или иное решение.

Повестка:

 

Блок обязательных организационных вопросов, требующихся при проведении любого ОСС, согласно ЖК РФ:

1.Выбор председателя и секретаря общего собрания.

2.Выбор счетной комиссии:

  1. Утверждение способа уведомления собственников о созыве последующих общих очередных  и внеочередных собраний, порядке их проведения, об итогах голосования и принятых решениях - путем размещения объявлений в местах общего пользования многоквартирного дома (информационные стенды, подъездные двери, лифтовые холлы). (решение по данному вопросу приведет к дальнейшему более простому способу уведомления об организации ОСС и его итогах, сейчас же это требует уведомления лично или письмами, что довольно затратно как по времени, так и финансам).

  2. стандартный вопрос при проведений ОСС, требующийся каждый раз. Согласно жилищного законодательства оригиналы всех решений и протоколов хранятся в ГЖИ (Государственной жилищной инспекции).

 

 

Блок обязательных вопросов включает в себя:

1.Расторжение договора управления с ООО «ПИК-Комфорт» (ОГРН 1027700082266, ИНН 7701208190);

2.Выбор способа управления многоквартирным домом - управление ТСН.

3.Создание товарищества собственников недвижимости (ТСН) «Юность -13»;

4.Утверждение устава товарищества собственников недвижимости (ТСН) «Юность-13» в предложенной редакции;

5.Выбор уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации ТСН «Юность-13».

Блок основных дополнительных вопросов включает в себя:

  1. Выбор членов правления, председателя правления (правление будет состоять из пяти членов, из их числа избирается Председатель);

  2. Выбор ревизионной комиссии (состоит из двух человек);

  3. Утверждение сметы доходов и расходов ТСН «Юность-13»;

  4. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества  35 руб./кв.м (мы будем стараться делать стоимость содержания жилья как можно ниже. Однако, на первых порах ТСН необходимы стартовые финансовые вливания для осуществления деятельности. Поэтому снижение ставки на данный момент символическое, но оно есть.)

  5. Утверждение порядка финансирования затрат, понесённых с созывом и организацией проведения предстоящего общего собрания собственников МКД (поскольку у нас очень большой дом, подготовить печатные материалы для ОСС, уведомить всех собственников надлежащим способом путем почтового отправления мероприятие весьма затратное, и так как инициатором ОСС выступает физ. лицо, естественно что нести затраты одному собственнику просто не представляется возможным, конечно ИГ будет стараться максимально минимизировать затраты,  будет стараться лично вручить каждому собственнику сообщение (повестку) ОСС, но все таки избежать финансовых затрат невозможно, в связи с чем, ИГ предлагает в случае создания ТСН внести в платежный документ разово, строку о сборе символических средств, затраченных на организацию и проведение ОСС).

  6. Определение юридического адреса ТСН «Юность-13»;

  7. Решение вопроса об обязании управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» перечислить собранные с собственников помещений МКД  неизрасходованные денежные средства на текущий ремонт, за использование общего имущества на счет создаваемого ТСН «Юность-13» в течение семи дней с момента регистрации ТСН «Юность-13»;

  8. Наделение ТСН «Юность-13» полномочиями по взысканию в судебном порядке с ООО «ПИК-Комфорт» собранных с собственников помещений МКД неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт, за использование общего имущества в случае её отказа от добровольного удовлетворения требований, включая наделение ТСН «Юность-13» правом на подписание искового заявления, предъявление его в суд, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег.

Главный и самый важный блок вопросов на данном ОСС.

  1. Отмена утвержденного единовременного разового платежа за услугу «Вывоз СТР» в размере: для квартир без отделки  - 249,00 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения без учета летних.

  2. Отмена утвержденного для многоквартирного дома ставки за дополнительную услугу «Организация  охранных услуг» в размере 380,00 руб. с помещения (жилые и нежилые), ежемесячно.

  3. Отмена утвержденной ставки за дополнительную услугу «Дежурные по подъезду» в размере 253,88 руб. с квартиры, ежемесячно.

  4. Отмена утвержденного единовременного целевого сбора за услугу «Оборудование помещений для службы дежурных по подъезду» в размере  263,64 руб. с квартиры, разовый единовременный платеж.

Данный блок вопросов отменяет установленные ранее тарифы на дополнительные услуги, которые пролоббировала УК "ПИК-Комфорт" при проведении "своего" ОСС в 1 половине 2019 года при заселении.

 

     5. Установление использования половины от заложенной в проектной документации МКД мощности освещения в местах общего пользования (МОП)  - общих лоджиях (балконах).  (данный вопрос давно обсуждается в социальных сетях. Освещение общих балконов (лоджий) в нашем доме явно избыточно. Многим оно мешает спать, поскольку во дворе слишком светло ночью. Также это ложится рублем на потребление электричества в доме. Поэтому предлагается уменьшить его вдвое путем отключение одного из двух светильников на каждом балконе (лоджии).

    6. О предоставлении  полномочий  ТСН «Юность-13»  заключать договоры о размещении рекламных конструкций и технических сооружений в общедомовом имуществе МКД, с возможностью подключения к коммунальным ресурсам,  утверждение тарифа за их размещение в размере 1500 рублей за 1 кв.м. (решение по данному вопросу позволит ТСН (в случае создания) получать прибыль с размещения рекламных конструкций на доме, или например автоматов по доочистке питьевой воды, прибыль использовать для нужд дома ).

    7. О предоставлении полномочий правлению ТСН «Юность-13» по юридическому оформлению присутствия провайдеров в МКД и использованию ими коммунальных ресурсов, с установлением оплаты в размере 21000 рублей в месяц за комплект оборудования (независимо от количества абонентов) (решение по данному вопросу позволит ТСН (в случае создания) не только получать прибыль и использовать ее для дома, но и обеспечить прозрачность доступа любых провайдеров интернета в наш дом, стоимость в 21000 руб. сложилась исходя из практики по Люберецкому р-ну  - 7000 руб. за МКД с количеством квартир до 400)

 

   8. Установка системы видеонаблюдения в количестве 87 камер (4 и 2 Мрх, ИК, архив 7 дней)  в т.ч. уличные 31 шт, подъездные 28 шт (лифтовый холл и лестница), лифтовые 28 шт. Установить абонентскую плату 84 руб. с квартиры в месяц на оплату услуг видеонаблюдения.

   

   9. Заключение  договора  на услугу видеонаблюдения с ООО «Безопасный регион» (ИНН 7604250038).

Данные вопросы позволят организовать в нашем доме полную систему видеонаблюдения, а не то, как это было сделано застройщиком. Все МОПы, лифты, лестницы, будут контролироваться камерами. Причем доступ к ним можно будет получить через специальное приложение на мобильном телефоне (в том числе и к архиву). То есть каждый житель сможет видеть, что происходит во дворе, вокруг дома и в подъезде (но только в том, где он проживает).

   10. Оборудование закрытой контейнерной площадки для раздельного сбора ТКО за счёт средств по статье «Содержание и ремонт»;

 

   11.Утверждение платы за вывоз ТКО по фактическим объёмам на основании действующих нормативных и правовых актов Российской Федерации и Московской области.

ТСН постарается организовать на территории нашего дома полный раздельный сбор мусора. В этом случае пластик, стекло, батарейки, ртутные лампы и прочее можно будет сдать на переработку. Вместе мы внесем наш вклад в улучшение экологической обстановки и использованию вторсырья.

 

    12. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного водоснабжения, водоотведения, отопления и подогрева воды для целей горячего водоснабжения, электроснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

 

    13.Определение даты заключения прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг и оказании услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственниками и ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Очень важный вопрос про способ организации снабжения собственников коммунальными ресурсами: водой, теплом и электричеством. При положительном решении по данному вопросу каждый собственник сам  будет заключать ПРЯМОЙ договор с поставщиком ресурса (ресурсоснабжающей организацией - РСО). При этом все расчеты идут не через ТСН или УК, что исключает посредничество и потенциальную недобросовестность ТСН или УК в части оплаты ресурсов поставщику.

Плюсы прямых договоров с РСО:


- оплата осуществляется напрямую поставщику ресурса, без посредничества ТСН или УК;
- исключается потенциальная возможность ТСН или УК направления полученных денег за ресурсы не по назначению;
- на ТСН или УК не лежит бремя взимания платы и выбивания долгов за данные услуги, что позволяет сосредоточиться только на организации содержания общего имущества, что уменьшает вероятность банкротства;
- любые претензии по качеству услуг решаются напрямую с поставщиком, а не через УК или ТСН.

Минусы прямых договоров с РСО:


- отсутствие финансовой выгоды: тарифы остаются неизменными;
- собственник остается один на один с РСО, то есть несет полную ответственность за неоплату услуг; РСО легче взыскать задолженность с конкретного собственника, чем через УК или ТСН с дома в целом;
- увеличение количества квитанций: за каждую конкретную услугу придется расплачиваться с отдельным поставщиком.

Таким образом, это главный и самый важный блок вопросов на данном ОСС. Как многие помнят, инициативная группа дома неоднократно собиралась с руководством управляющей компании "ПИК-Комфорт" и ГК ПИК для решения и обсуждения вопросов по дому. Одними из самых важных были о юридических основах проведенного в первой половине 2019 года ОСС силами самой УК, определение состава дополнительных услуг (охрана, консьержи, и др.), вопросы расчета по отоплению, заключение договора на холодное водоснабжение (он до сих пор не заключен) и многое другое.
На какие-то вопросы УК давало ответы; на какие-то они были весьма невнятными. Многие сроки решения вопросов уже давным-давно прошли. Однако ПИК-Комфорт по-прежнему продолжает кормить жителей завтраками по таким важным вопросам, как заключение договора на ХВС, перерасчет по отоплению в соответствии с показаниями общедомового счетчика, и др.


Любые вопросы, требующие решения, стоят нашим жителям бесконечных походов в офис УК, написания многих обращений в контролирующие органы, нервов, времени, денег. Поэтому инициативная группа дома решила взять в свои руки управление, предлагая жителям создать в доме товарищество собственников недвижимости - ТСН (или, как иногда называют, ТСЖ).

 

Блок вопросов, посвященных упрощению проведения последующих голосований,  путем проведения общих собраний собственников в режиме онлайн:

 

  1. Определение порядка проведения последующих очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений  в форме заочного голосования в ГИС ЖКХ или иных информационных системах.

  2. Об определении администратора общего собрания  которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование ГИС ЖКХ или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

  3. О порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ или иных информационных систем.

Этот блок вопросов разрешит нам проводить будущие собрания путем электронного голосования. На дворе XXI век. Информационные технологии прочно вошли в наш быт. Голосовать без необходимости участия в очном обсуждении и заполнения бумажного бланка решения собственника облегчит проведение собраний в будущем. Мы сможем гораздо эффективнее управлять нашим домом, спрашивать одобрение жителей на проведение тех или иных работ.

 

Что конкретно хочет сделать ТСН после своего создания?

 

Быть полностью открытыми с жителями. Если есть проблема - говорить о ней. Без каких-либо прикрас и лживых сроков исполнения. Полная отчетность перед жителями через сайт и социальные сети, либо путем прямого разговора с членами правления. Все ваши пожелания и замечания учтем и будем направлять свои усилия на их решение. Тем более это в наших же интересах. Ведь правление - это ваши соседи, такие же как и вы, живущие в доме.

Жители не потеряют возможности удобно оплачивать услуги. Будет организована система оплаты через сайт и приложение на смартфоне. То же самое и с передачей показаний счетчиков ресурсов (воды, электричества и пр.) При этом заполним как полагается законом ГИС ЖКХ, чего не делает текущая УК "ПИК-Комфорт". Любые вышеперечисленные действия можно будет делать и через эту официальную государственную систему.

Кроме того, планируется  заключение договора с ООО «Домучет»,  сервис которого  позволяет: подготовить и распечатать квитанции для жильцов, которые полностью соответствуют Постановлению 354, выгрузить данные в ГИС ЖКХ, выгрузить данные о задолженностях жильцов в банк и загрузить данные об оплате услуг жильцами, выгрузить данные о начислениях в 1С: Бухгалтерию, удаленно распечатать чеки на онлайн-кассе, вести учет заявок в аварийно-диспетчерской службе, сформировать и отправить отчеты для Статуправления, Соцзащиты и других надзорных органов. Кроме того, предусмотрены личные кабинеты для жителей и мобильное приложение.

Организуем качественную ежедневную уборку всех мест общего пользования: коридоров, лифтов и холлов, лестниц и балконов, входных групп.

Разберемся с качеством обслуживания лифтов и связанных с ним механизмов.  На сегодняшний день уже есть договоренность с ООО «Олтэкс», компанией занимающейся обслуживанием лифтового хозяйства, компания готова  обеспечить в нашем доме круглосуточное дежурство мастера , наладить исправную работу лифтового оборудования, обеспечивать работоспособность всех механизмов. В том числе, системы автоматического дымоудаления через лифтовые шахты.

 

Займемся проверкой систем противопожарной безопасности.

Никуда не денется возможность использования IP-домофонии Rubetek. Контакт с ними есть, все будет работать и без участия УК "ПИК-Комфорт".

Приступим к оборудованию батарей в квартирах жителей распределителями тепла (индивидуальными приборами учета отопления). Даже для тех, кто менял батареи неофициально.

Проработаем вопрос об организации необходимых ограждений на территории, примыкающей к дому. Это и установка столбиков вокруг пешеходных зон, и организация шлагбаума, и потенциальное полное ограждение территории с организацией персонального доступа.

В случае принятия положительного решения, организуем полный раздельный вывоз мусора.

 

Постараемся найти партнеров, которые готовы приобретать вторсырье на переработку, либо как минимум, забирать его бесплатно.

Проработаем вопрос размещения другого детского городка во дворе дома, в отличие от того, который установил застройщик.

Решим вопрос дополнительного озеленения и благоустройства двора. Это и посадка деревьев, кустарников, возможно, цветущих растений.

 

Установка дополнительных урн по территории дома и рядом с подъездами.

 

Постараемся взаимодействовать с администрацией города и правлениями гаражных кооперативов для облагораживания мест примыкания к гаражным комплексам.

Все вопросы, если это непосредственно требуется законодательством, в любом случае будут выноситься на голосование общего собрания собственников, как того требует закон.

 

Надеемся, вы проголосуете за возможность электронного проведения общих собраний, что сильно упростит нам принятие решений по любым вопросам благоустройства нашего дома.

Планируемый состав органов управления ТСН

 

(состав предварительный, желающие войти в правление, пожалуйста напишите на voprostsn@mail.ru с кратким рассказом о себе и номером квартиры)

Правление:

Кокотчиков Алексей Александрович, кв. 1538 — Председатель правления.
Многолетний опыт руководителя УК и председателя ТСН в г.о. Люберцы. Бывший сотрудник МВД.

Митрофанов Роман Юрьевич. кв. 242
Большой опыт работы в сфере создания, ввода в эксплуатацию, управления и эксплуатации различных объектов коммерческой недвижимости торговых сетей в должностях специалиста, инженера, начальника службы эксплуатации и руководителя проекта; участие в открытии новых коммерческих проектов, в том числе по выводу нового бренда на рынок РФ; в настоящее время занимается реализацией проекта по строительству водно-спортивной базы в должности генерального директора компании-застройщика.

Мананникова Мария Александровна, кв. 793
Работа в международном медицинском центре, врач; около 5 лет выполняла обязанности старшего по подъезду на прежнем месте жительства.

Несов Вячеслав Викторович, кв. 1443
Сотрудник отдела безопасности ГУП "ЭкоТехПром" - организации по переработке и утилизации отходов; бывший работник строительной отрасли, участвовал в строительстве ДСК "Град" - завода по производству панелей, из которых сделан наш дом; администратор чата 13 подъезда.

upd (22.06.20) Агиевич Дмитрий Александрович, кв. 366
5 лет работы в аналитической компании при Минстрое России: аналитика по строительной отрасли, проблемы жилищного строительства, оценка законодательных изменений в отрасли; 2 года работы в одной из крупнейших компаний РФ, занимающейся инфраструктурным строительством; эксперт по строительной отрасли в Аналитическом центре при Правительстве РФ; администратор чата 3 подъезда.

Ревизионная комиссия:

 

Емельянов Михаил Сергеевич, кв. 728 лет гражданского активизма, в том числе в сфере ЖКХ; по прошлому месту жительства (тоже в Люберцах) побудил ОАО "ЛГЖТ" (крупнейшую УК г.о. Люберцы) вовремя производить ремонт в старом доме, заменить все лифты, установить новую детскую площадку, своевременно решать все проблемы жильцов; работал экспертом-консультантом общественной палаты Люберецкого района; коренной люберчанин; создал и поддерживает сайт дома Юности13.рф; администратор чата 1 подъезда.

Николадзе Давид Мамиевич, кв 1365, 14 лет работы строительством, с начиная с рабочим до прораба и начальника участка, строили многоэтажные дома, стадион (Зенит арен) депо, торговый центр, метро,  работал Дон строй, Проспект строй, Транс строй, Мосстрой, Конструктор групп, Мосинжстрой(на подряд) образование Выше Юридическое

This site was designed with the
.com
website builder. Create your website today.
Start Now