Информация о потенциальном председателе ТСН 

           Кокотчикове Алексее Александровиче.

Приветствую всех  жителей дома. Меня зовут  Кокотчиков Алексей Александрович. Я расскажу коротко о себе: мне 38 лет, я родом из г. Омска, в Москве живу с 2006 года, женат, у меня двое детей. В настоящее время я с семьей проживаю в пос. Октябрьский Люберецкого р-на, где и являюсь с 2015 года Председателем ТСН «Наш Дом», а до 2015 г. я являлся генеральным директором УК «Наш Дом», но в связи с изменениями, внесенными в ЖК в 2015 г., собственниками дома было принято решение о создании ТСН «Наш Дом». Таким образом,  мой опыт работы в сфере ЖКХ составляет более  9 лет.


До 2012 года, я был сотрудником ОВД, откуда уволился по собственному желанию.
На сегодняшний день, я являюсь председателем ТСН «Наш Дом» и генеральным директором Ассоциации «Администратитвно Хозяйственного управления Дачного поселка», который находится в Раменском районе.
У меня есть родители и брат, который действительно является ген. Директором УК, однако, с 01.02.2019 г. Компания не осуществляет деятельность по управлению МКД.


В данный момент идёт сбор задолженности, поэтому Компания до сих пор не закрыта.
В настоящее время мой брат полностью поменял сферу деятельности и уже больше года занимается строительством барбекю комплексов. Если кому нужно дам контакт))


В 2019 году мы супругой приобрели в нашем с вами доме квартиру, так как состав нашей семьи увеличился. Меня , как и многих вас, не устраивает работа УК «Пик-Комфорт». Имея ощутимый опыт в управлении МКД в пос. Октябрьский, в качестве способа улучшить наше проживание, я вижу создание ТСН, так как считаю, что это единственный прозрачный способ управления домом, потому как УК это коммерческие организации, ставящие цель – извлечение прибыли, тогда как ТСН – это некоммерческая организация, созданная по решению собственников с целью самостоятельного принятия решений по всем вопросам касающимся нашего дома.

 

Деятельность ТСН в отличии от УК легко проверить, в ТСН действует на постоянной основе ревизионная комиссия, которую, опять же, избирают сами собственники, кроме того, жилищное законодательство предоставляет право любому собственнику помещения МКД получать информацию от ТСН о финансово-хозяйственной деятельности, также, на ежегодных собраниях собственникам предоставляется отчет о хозяйственно-финансовой деятельности, смета доходов и расходов.

 

Считаю одним из неоспоримых плюсов решение собственников по установлению платы (тарифа) за обслуживание и содержание  дома.


На сегодняшний день практически завершено формирование вопросов, которые будут вынесены на голосование  на ОСС, проведение которого было запланировано на апрель-май, но  в связи с пандемией планы вынуждено изменились, кроме того,  мы ждали подписание Президентом ФЗ 156,  которое состоялось 25.05.2020 г., была надежда на проведение заочного голосования с помощью информ. системы, что обеспечило бы безусловную прозрачность проведения ОСС, и удобство для всех собственников, не выходя из дома ознакомиться с материалами ОСС и проголосовать за или против. Однако,  вопреки ожиданиям, голосование при помощи информ. Систем пока невозможно, из-за отсутствия в ГИС технической возможности до июля 21 г.


Список вопросов,  поставленных на голосование Общим собранием собственников, я опубликую в чате ближайшие дни, кроме того, сейчас готовится к опубликованию информация, разъясняющая вопросы к повестке ОСС.


Считаю разумным дождаться официального снятия режима самоизоляции и определения конкретной  даты проведения ОСС.


Я готов ответить на ваши  вопросы, принять предложения относительно предстоящего ОСС.


Мой телефон 89269151052


Скайп, вотсапп, вайбер, телеграмм

Вопросы с email voprostsn@mail.ru

Вы можете задавать дополнительные вопросы на email - voprostsn@mail.ru. Ответы будут публиковаться по мере поступления.

Вопрос 1:

Какой планируется штат сотрудников ТСН и ежемесячные расходы на оплату труда?  Где будет помещение, офис ТСН? /gregni***@gmail.com/

Ответ: Ответ: планируемый штат сотрудников - 2 бухгалтера, юрист, 3 круглосуточных диспетчера, инженер по коммуникациям, сантехник дневной и дежурный, электрик дневной и дежурный, дворники (3-4), уборщицы (4-5). Предполагаемый оклад главного бухгалтера - 80000 руб., бухгалтера -50000 руб., юриста-60000 руб., инженера по коммуникациям – 60000 руб., сантехника дневного – 35000 руб., сантехника дежурного – 30000 руб., электрика дневного– 35000 руб., электрика дежурного -30000 руб., дворника – 25000 руб.,уборщицы -25000 руб. Офис ТСН планируется в одном из подъездов в помещении для консьержей.  

Вопрос 2:

Я бы на ОСС поднял вопрос о переходе на схему 1/7 по оплате отопления, то есть оплату по факту потреблённого тепла, а не 1/12 равными частями, чтобы потом раз в год делали перерасчёт отопления. /man20***@inbox.ru/

 Ответ: переход с 1/7 на 1/12 по оплате отопления никак не повлияет на оплату по факту потребления.

Вопрос 3:

Предлагаю включить в ОСС вопрос об установке столбиков на тротуарах, чтобы не на них не парковались автомобили. /basy****@gmail.com/

Ответ: при инициативе собственников, данный вопрос можно вынести на ОСС.

Вопрос 4:

Надо ли заранее оговаривать лимит времени и.т.д. (РЕГЛАМЕНТ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СЛОВА НА СОБРАНИИ). /sergeevki*****@gmail.com/

Ответ: при инициативе собственников, данный вопрос можно вынести на ОСС.

Вопрос 5:

Как подать свою кандидатуру на председателя ОСС. /sergeevki*****@gmail.com/

Ответ: согласно ст. 147 ЖК РФ,  председатель правления избирается из состава правления, следовательно кандидату в председатели ТСН, необходимо избраться в качестве члена правления. Законодательством не предъявляются обязательные требования к председателю ТСН, однако кандидат должен обладать уверенными знаниями в области жилищного законодательства и иметь опыт работы в сфере ЖКХ. Кроме того, законодательством не предусмотрено голосование на ОСС по выбору председателя правления из нескольких кандидатур.

Вопрос 6: 

На какой минимальный срок можно выбрать ТСН? 

Ответ: ТСН как способ управления домом избирается без ограничения срока, однако ЖК РФ предусмотрены способы ликвидации ТСН.

Необходимо детальное описание функций ТСН, полного состава участников их функционала.

Ответ:  в ЖК РФ, Уставе ТСН, подлежащему утверждению на ОСС, прописаны в том числе функции, права, обязанности ТСН и т.д.


Просьба предоставить ФИО, прописку, контакты, функционал и краткое резюме участников которые будут входить в правление и вообще как-то относится к деятельности ТСН.

 Ответ: опубликованная статья содержит резюме кандидатов в члены правления ТСН. 

Какие по мнению инициаторов ТСН работы и услуги нужны для поддержания общего имущества в надлежащем состоянии, чтобы в доме было безопасно и комфортно проживать? (услуга - польза от неё и приблизительная цена).

Ответ: предложения по обеспечению комфортного и безопасного проживания, а также вопросы касающиеся поддержания общего имущества в надлежащем состоянии освещены в статье.

Представить классификацию базовых заявок на исполнение тех или иных работ и сроки выполнения работ (в виде таблицы).

Ответ: на сегодняшний день крайне затруднительно с позиции простого собственника ответить на данный вопрос, поскольку нет информации относительно объема и содержания заявок, с случае создания ТСН, такая информация будет отображена на оф.сайте. Перечень минимальных обязательных работ и услуг установлен Постановлением Правительства РФ №416 от 15.05.2013 г. "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"

Предоставить перечень предполагаемых дополнительных услуг которые улучшат качество жизни собственников и цены на них (в виде таблицы).

Ответ: предложения по дополнительным услугам, которые очевидно требуют реализации в ближайшее время также освещены в статье.

Сопоставить в таблице все базовые  и дополнительные услуги которые на текущий момент предоставляет УК с услугами и ценами ТСН. Описать на ваш взгляд в каких случаях ресурсы используются не рационально. Выдвинуть предложения по рациональному расходу ресурсов. 

Ответ:  дополнительные услуги  которые предоставляет УК предложены к отмене в сообщении (повестке) ОСС, ИГ предложены дополнительные услуги с указанием стоимости, подробно о дополнительных услугах можно прочесть в статье.

Расписать процесс (лучше в виде схемы) голосования собственников (предложить несколько вариантов с примерами), а также какова расходная часть организации собраний (указать детализацию расходов).

 

Ответ: порядок проведения голосования изложен в сообщении (повестке ОСС), на данный момент невозможно определить размер предстоящих затрат, так как ИГ будут предприняты максимально возможные меры по минимизации расходов, связанных с организацией ОСС.


Необходима предельно прозрачная схема голосования при которой невозможно сфальсифицировать результаты!!!

Ответ: вся документация, сопровождающая проведение ОСС включая протокол ОСС, решения собственников передается в ГЖИ, где проводится проверка представленных документов в том числе и на предмет фальсификации результатов.

С какой периодичностью и в какие сроки будет проводится ремонт?Классифицировать и определить значимость всех необходимых видов мелкого и капитального ремонта (помещения, придомовая территория, фасад здания и т.д.)

Ответ: на ежегодных ОСС будет представлена смета расходов и доходов на текущий предстоящий год, которая подлежит утверждению собственниками, смета будет включать в себя затраты на проделанные и предстоящие виды ремонтных работ, определение вида предстоящего ремонта, периодичность, значимость и очередность – прерогатива собственников.

Опубликовать образцы нормативной документации связанной с деятельностью ТСН (заявки, протоколы собраний, бланки голосований, финансовые отчёты, заключения ревизионной комиссии и т.д.)

Ответ: поскольку решение о создании ТСН на настоящий момент не принято, будет размещен проект Устава ТСН, сообщения (повестки) бланка решения собственника.

Обеспечить возможность доступа собственников жилья к мониторингу расчёта с контрагентами, заключения договоров с подрядчиками и финансового резерва ТСН (описать процесса мониторинга).

Ответ: право доступа собственников ознакомления с документацией, установлены  ст.143.1 ЖК РФ, также информация подлежит размещению в системе (ГИС ЖКХ).

Как будет осуществляться работа с должниками, просрочившими ежемесячные платежи? Как будет осуществляться работа с недобросовестными собственниками и жильцами, пример - установка кондиционера на фасаде дома в непредусмотренном месте.

Ответ: работа с должниками будет осуществляться всеми предусмотренными законодательством способами-ограничение пользования КУ, обращение в судебные органы, уведомлениями о необходимости погашения задолженности всеми доступными способами: ежедневный обзвон должников, уведомлением на платежном документе, посредством смс, эл. почты, размещения уведомления на двери должника, вывешивания списка должников в МОП. К собственнику помещения нарушающему порядок пользования общедомовым имуществом будут также  применены,  предусмотренные законодательством меры – уведомление об устранении факта нарушения, обращение с заявлением в компетентные гос. органы  в зависимости от конкретного нарушения.

Какие права и обязанности будут входить в ТСН (сроки исполнения), аналогично расписать права и обязанности собственников жилья, какая ответственность за несоблюдение. 

Ответ: права,  обязанности ответственность  собственников помещений установлены жилищным законодательством, уставом, решениями принятыми на ОСС.

Так же для меня важна регламентация каждой процедуры, прозрачность, простота и доступность. Очень важен ресурс в виде сайта, портала или мобильного приложения, где любой желающий собственник сможет ознакомится с правилами, нормативной и финансовой документацией, договорами с подрядчиками, осуществлять и мониторить свои платежи, создавать заявки, получать всевозможную информацию о нашем доме, получать ответы от представителей ТСН и конечно оставлять обратную связь. /polesh******@yandex.ru/

Ответ: в случае создания ТСН планируется и создание официального сайта ТСН, на котором  будут размещены сведения о договорах, тарифах, РСО,  отчеты о финансовой и хозяйственной деятельности, обратная связь с жителями. Также рассматривается заключение договора с ООО «Домучет», подробнее об услугах этой организации, можно ознакомиться в статье.

Вопрос 7:

Еще очень бы хотелось поставить датчики движения в подъездах, которые бы включали свет в коридорах. И выключатели когда никто не ходит. Экономия однако. /enata*****@mail.ru/

Ответ: при инициативе собственников, данный вопрос мог бы быть положительно разрешен.

Вопрос 8: Как ТСН справится с таким большим домом? ведь ПИК такая большая контора, у нее такие большие мощности.

Ответ: Отвечая на такой вопрос, можно заметить, что среднесписочная численность сотрудников компании ООО "ПИК-Комфорт" на конец 2019 года составляла всего 551 человек. И это для самой крупной управляющей организации в России, обслуживающей миллионы кв. м жилых площадей в десятке регионов страны (около 1,5 тыс. домов). То есть примерно 0,3 человека на один дом. В своем штате они держат только управленцев и консультантов. Всю работу же возлагают на своих мелких подрядчиков. Точно так же функционирует и ТСН. Существует правление, состоящее из нескольких человек, и подрядчики, выполняющие работу по обслуживанию домом.
Причем можно заметить, что дом у нас очень большой, жителей много, финансовые возможности довольно велики. Это позволяет принять в штат техников и оперативнее решать большинство вопросов. ТСН тем эффективнее, чем больше жителей в доме: обслуживание становится экономичнее.

This site was designed with the
.com
website builder. Create your website today.
Start Now